Casco Antiguo
Esteponas genopbyggede hjerte. Nybrolagte gader, farvekodede blomsterkrukker og vægmalerier på alle tomme mure. Restauranter, som de lokale stadig besøger. Smalle huse i flere etager og ingen steder at parkere bilen.
HistoriskGåafstand
79.593
Indbyggere
28.6%
Udenlandske indbyggere
60min
til MÁLAGA LUFTHAVN
4.902 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Estepona
Estepona har brugt det seneste årti på at gøre noget, som ingen anden by på Costa del Sol har forsøgt. Byen har genopbygget sig selv. Den gamle bydel blev brolagt på ny, kablerne blev gravet ned, og hver gade fik sin egen farve på blomsterkrukkerne. Resultatet gav byen tilnavnet Costa del Sols have, og det er grunden til, at købere, der engang kørte lige forbi på vej til Marbella, nu stopper her.
Byen ligger i den vestlige ende af kysten med Sierra Bermeja, der rejser sig bag den til Los Reales i 1.449 meters højde. Denne mur af røde klipper beskytter kysten og holder vintrene lige så milde som alle andre steder på det spanske fastland. Eftermiddagene i januar er som regel milde. Bjergene forklarer også byens form, som breder sig langs kysten i stedet for at klatre opad.
Men Estepona er ikke længere den billige løsning, og enhver, der ankommer med den idé, arbejder ud fra et forældet billede. Priserne her er steget hurtigere i løbet af det seneste år end i Marbella, og centrum er blevet genprissat af sin egen succes. Hvad byen stadig tilbyder, er et ægte andalusisk centrum, der tilfældigvis har en strand, i stedet for et feriested, der tilfældigvis har en by. Hvis den skelnen betyder noget for dig, er dette den bedste version af det på kysten.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Den gamle bydel blev genopbygget, ikke bare pyntet op
Et årtis kommunalt arbejde har givet centrum ny brolægning, gravet kablerne ned og tildelt hver gade sin egen farve. 40 vægmalerier dækker lejlighedsblokkenes tomme gavle. Det er selve grunden til, at folk overhovedet stopper her.
To internationale lufthavne inden for en times kørsel
Málaga ligger 84 km mod øst med ruter til det meste af Europa. Gibraltar ligger 45 km mod vest og er ofte hurtigere for britiske købere. Næsten ingen andre steder på denne kyst kan tilbyde begge dele.
Milde vintre i læ af Sierra Bermeja
Bjergvæggen bag byen blokerer for det værste vejr fra indlandet. Eftermiddagene i januar er som regel milde, og strandene kan bruges langt uden for sommersæsonen.
Mesterskabsgolf uden en Marbella-adresse
Otte baner i kommunen, herunder Finca Cortesin, der har været vært for Volvo World Match Play. Den samme golf, en kortere køretur og et mere fredeligt klubhus.
En rigtig havn, ikke bare en lystbådehavn
Hver morgen landes der stadig fisk, og fiskeauktionen afholdes fortsat. Restauranterne langs kajen køber deres råvarer her. Det er usædvanligt så langt mod vest på Costa del Sol.
Det, der taler imod
Ikke længere det billige alternativ til Marbella
Estepona er billigere pr. kvadratmeter end Marbella, men priserne stiger langt hurtigere. Købere, der baserer deres budget på en fem år gammel opfattelse af prisforskellen, vil opdage, at den er blevet betydeligt mindre.
Centrums succes har presset priserne op
Renoveringen, der gør den gamle bydel et besøg værd, er den samme, som har fået priserne til at stige. De gode køb, hvis de stadig findes, skal nu findes inde i landet eller i den vestlige udkant af byen.
Byen spreder sig langs en vej, ikke omkring et centrum
En stor del af kommunen er et bånd af bebyggelser på begge sider af A-7. Bor man uden for den gamle bydel, skal man som regel køre efter brød, og bussen er ikke en løsning.
Sommertrafik på en enkelt kystvej
A-7 gennem Estepona håndterer både lokale, turister og al trafikken mod Marbella. I august bliver en kort tur mod øst hurtigt en lang affære, og der findes ingen alternativ rute.
Mindre international infrastruktur end nabobyen
Der er tosprogede læger, advokater og skoler, men færre end i Marbella og med et smallere udbud af specialister. Komplicerede sager bliver stadig ofte klaret tyve minutter østpå.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Estepona oplever lige nu sin storhedstid, og det er netop nu, man bør se på alternativerne.
Hvis du er på udkig efter den samme fornemmelse af en renoveret gammel bydel, men til en pris, der ikke allerede er stukket af, så kig mod Casares eller Manilva, ti til tyve minutter mod vest. Begge byer er mindre færdigudviklede og mindre praktiske end Estepona, og de koster mindre pr. kvadratmeter end noget i Esteponas centrum.
Hvis du er her, fordi Marbella virkede for dyr, så tjek prisforskellen igen, før du beslutter dig. Forskellen er blevet mindre, og den mindskes for hvert kvartal.
Og hvis du vil have mere by og mindre kystvej, ligger Málaga under en time mod øst. En rigtig storby med egen lufthavn, museer og et levende centrum til priser, der overrasker alle, som kun har kigget på boliger i den vestlige del af Costa del Sol.
Estepona lever op til sit ry. Renoveringen er mærkbar, den gamle bydel er fremragende, og den ekstra lufthavn betyder mere, end folk tror. Du skal bare være sikker på, at du køber selve byen og ikke kun historien om den.
Estepona på kortet
Livsdata
Boligmarked
4.902 €
/m²
+17% på årsbasis
Opdateret 1. jul. 2026
Forbindelser
MÁLAGA LUFTHAVN
Málaga-Costa del Sol · AGP
60 min køretur
84 km
276+ direkte ruter
Direkte fly
LondonAmsterdamBerlinParisStockholmDublin
Fællesskab
28.6%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Faciliteter
4
Int. skoler
2
Hospitaler
45
Golf (30 km)
Bydele i Estepona
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Puerto Deportivo
Lystbådehavnen og den aktive fiskerihavn ligger side om side, hvilket er usædvanligt så langt mod vest. Lejlighederne her ligger tæt på vandet og aftenlivet, og fiskeauktionen er i gang, længe før de fleste beboere er vågnet.
MarinaFiskerihavnNatteliv
Playa del Cristo
En afskærmet, hesteskoformet bugt vest for havnen, som er så rolig, at familier med små børn foretrækker den frem for de åbne strande. Lave boligblokke, en kort gåtur til centrum og det eneste helt stille vand i byen.
StrandFamilievenligt
Cancelada
Den prisvenlige del af kommunen, beliggende inde i landet bag kystvejen og stadig med en tydelig landsbyatmosfære. Spanske naboer, et ugentligt marked og flere kvadratmeter for pengene end noget sted tættere på havet.
AutentiskLandsby
Ofte stillede spørgsmål om Estepona
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Er Estepona stadig billigere end Marbella?+
Ja, men ikke så meget som tidligere. Udbudspriserne pr. kvadratmeter i Estepona er lavere end i Marbella, men de er steget kraftigt i Estepona det seneste år, mens de har været næsten uændrede i Marbella. Forskellen er reel og værd at tage med, især for en familie, der køber en treværelses bolig frem for en villa. Det er ikke længere forskellen mellem overkommeligt og uoverkommeligt, og enhver, der lægger budget efter en prisforskel, de læste om for fem år siden, bør tjekke den igen.
Hvordan er Estepona sammenlignet med Marbella for familier?+
Estepona er blevet familiernes foretrukne valg på denne del af kysten: roligere gader, et renoveret centrum, hvor børn rent faktisk kan gå, og mere værdi for pengene pr. soveværelse. Marbella vinder stadig på tætheden af internationale skoler og specialiseret børnelægehjælp. Den praktiske løsning for mange familier er at bo i Estepona og køre børnene i skole i Marbella, en køretur på tyve minutter, som ikke føles som et reelt kompromis.
Hvilken lufthavn skal jeg bruge?+
Málaga er standardvalget. Den ligger 84 km mod øst med direkte ruter til det meste af Europa og giver den korteste transporttid for rejsende fra Holland, Tyskland eller Skandinavien. Gibraltar ligger 45 km mod vest og er ofte hurtigere for britiske købere, selvom rutenetværket er begrænset, og vejret kan forårsage omdirigeringer. At have begge muligheder er en klar fordel ved Estepona. Næsten ingen andre steder på kysten har man en ekstra lufthavn i baghånden.
Hvordan er det rent faktisk at bo i den gamle bydel?+
Den er lille, fodgængervenlig og fuld af liv på en måde, som de færreste bymidter på Costa del Sol er. Kommunen har lagt ny brolægning, gravet kablerne ned og givet hver gade sit eget farvetema, så den er fotogen og, vigtigere endnu, fungerer godt til fods. Kompromiset er plads og parkering. Boligerne i den gamle bydel er smalle, ofte i flere etager, og bilen må parkeres et andet sted.
Hvor køber folk bolig, hvis centrum er for dyrt?+
De gode køb findes inde i landet og i den vestlige ende. Lokale købere kigger mod Cancelada og landsbyerne bag kystvejen, og de ældre bebyggelser i retning af Manilva giver flere kvadratmeter for pengene end noget i centrum. Kompromiset er altid det samme: Du får mere plads, men mister muligheden for at gå til havet.
Er der nok at lave for en køber, der ikke spiller golf?+
Ja, selvom golf former den vestlige del af Costa del Sol mere end noget andet. Estepona har 20 kilometer kystlinje og 17 strande, en aktiv fiskerihavn, en bjergkæde med vandreruter op til Los Reales og en gammel bydel med et ægte aftenliv. Byens Orchidarium er en seriøs samling, ikke bare en symbolsk gestus fra kommunens side.
Hvordan er købsprocessen for en udenlandsk køber?+
Processen følger spansk standardpraksis, og i Estepona er de lokale professionelle vant til internationale købere. Du skal have et NIE-nummer, en spansk bankkonto og en uafhængig advokat, der ikke er ejendomsmægleren, det sidste er den vigtigste beslutning, du kommer til at træffe. Forvent, at der går seks til ti uger fra accepteret bud til overdragelse af nøgler. De samlede transaktionsomkostninger er den regionale overdragelsesskat plus udgifter til notar, tinglysning og advokat, som er beskrevet i svaret om købsomkostninger nedenfor.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Estepona?+
Når du køber ejendom i Estepona, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 7 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Andalucía og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Estepona?+
Årlige ejendomsomkostninger i Estepona inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Estepona inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Estepona?+
Når du sælger ejendom i Estepona, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Andalucía som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Estepona og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Estepona giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.